中山楼市有希望了?!连续两周住宅网签超500套

[摘要]再上周网签突然放松,似乎政策有松动迹象,网签量大幅上涨令业界看到了希望,据中山合富研究院监测,连续两周网签量破“5”,上周(10.16-10.22)全市共网签534套,环比持平。

10月已然过半,“银十”旺季接近尾声。中山各大开发商在前期发力充足,各种楼盘活动应接不暇,多个项目集中亮相,给房地产市场多一点温度;暖场活动既有心意又创新,口碑都不错。不过,可能正是由于前期用力太猛,导致在上周期间,中山楼市没有再传出大动作,周末除了雅居乐山海郡开盘之外,其余项目未见推售动作,估计都在充电状态。

住宅网签连续两周破“5”

再上周网签突然放松,似乎政策有松动迹象,网签量大幅上涨令业界看到了希望,据中山合富研究院监测,连续两周网签量破“5”,上周(10.16-10.22)全市共网签534套,环比持平。越来越多开发商成功排队网签,如万科、碧桂园、保利等,久等的网友终于可以稍微放松一下。

中山楼市有希望了?!连续两周住宅网签超500套

来源:中山合富研究院

镇区住宅网签排名方面,石岐区迎来大爆发,共网签181套,当中以万科金域蓝湾贡献最大;其次是三乡镇,网签88套;火炬开发区以10套之差排在第三位,共78套,保利林语助力67套。据中国房价行情数据显示,这三个区域的新房均价分别为15500元/㎡、12788元/㎡、13950元/㎡,三个镇区在全市房价水平中都在上游位置,此次能够成功网签,实属不易。

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来源:中山合富研究院

作为不限购、不限贷产品,商业网签最亮眼的是港口镇上乘世纪公园,以50套拿下商业榜单第一名;排第二的是宝盛琉森公馆,网签34套;第三则是广联蓝爵花园的芒果中心公寓项目,网签20套。

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来源:中山合富研究院

截至10月22日,中山住宅库存62215套,压力最大的依然是火炬开发区,共8233套;三乡镇和坦洲镇的情况也不容乐观,分别有7392套、7152套。

翰林名苑被司法拍卖

位于中山火炬开发区陵岗村已商住地挂拍,使用者是中山市丰誉房地产开发有限公司,原为翰林名苑后续开发用地,面积10991.6㎡(约16.37亩),起拍价为6798万元,折合楼面地价为4150元/㎡,将于11月23日进行竞拍。

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土地剩余使用年限为54.96年,设定容积率为1.5。宗地于2011年3月11日取得国有土地使用权证,至估价基准日已空置约6年。2014年8月,翰林名苑因工程款纠纷问题停工。据相关资料显示,项目一期工程结构已封顶,主体已验收,无外漏结构受力钢筋,具备申请《预售证》条件。项目营销中心及办公场所也已完成建设并已投入使用,具备展开办公和销售业务基础条件。

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中山楼市有希望了?!连续两周住宅网签超500套

项目现场(来源:司法拍卖网)

地块位置不错,项目周边配套完善,学校有陵岗幼儿园、开发区第四小学、实验中学、濠头中学、广东博文学校、中山职业技术学院。附近有陵岗菜市场及临街商业、华润万家、太阳城等,医疗配套有博爱医院。

强调:全体人民住有所居

大家关心的楼市问题,中山下一步会如何走?政策收紧还是平稳度过?最近某些城市传来松绑的逢时是否真实?看了以下消息,就明白了:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

而就在昨天,住房城乡建设部长王蒙徽也明确表示,下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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