中山楼市处爆发前夕 均价50000问题不大?别开心太早

[摘要]日前,黄爷在网络上看到一个热门微博,虽然语出惊人,但当时我并没有过多的关注,一是因为觉得说话用力过猛了,二是怕我曲解了他的意思。

日前,黄爷在网络上看到一个热门微博,虽然语出惊人,但当时我并没有过多的关注,一是因为觉得说话用力过猛了,二是怕我曲解了他的意思。

中山楼市处爆发前夕 均价50000问题不大?别开心太早

作为一个著名的经济学家,宋清辉的大V号至今拥有308万粉丝,每日平均20分钟就发出一条微博,属于“高产类”学者。

在8月7日,他在一篇微博上写道:“我在中山考察房地产行情,该市房地产正处于爆发前夜。直逼深圳,均价50000不是大问题。”一时之间,看好中山楼市的人开心了,唱衰房地产的人怒了;卖房的人马上留言打广告,中介的销售马上转走给客户看。

均价50000是什么概念?相当于1平方米的房子可以买一辆国产小汽车了!目前,放眼整个广东省,能挤进5万行列的地区,当属大家都喜欢南漂的广州和深圳。根据中国房价行情公布的7月数据显示,广州个别区域房价依然还在2万以下,但是中心城区比周边地区贵了2-3倍,天河区66833元/㎡,其次是越秀区61917元/㎡,海珠区将近破“5”。

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再来看看,宋清辉所说的,被中山直逼的深圳房价:

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除了龙岗区49713元/㎡最便宜之外,其余地区均在5万以上。其中,最热的南山区7月均价106448元/㎡,紧随其后的是福田区,均价104000元/㎡。

看到这里,大家应该都懂,中山现在叫板深圳,相信还为时太早。供需关系影响着商品房价格,中山的房价中有多大一部分,是真正因为住房需求,而带动起来的呢?从2015年到2017年第一季度,一个关键词就是“深圳客”,另一个词是“炒房”。

深圳北部的东莞,也因“临深片区”的名头而受到深圳人的宠幸,房价蹿得飞快,中山似乎就是它的缩影。曾经有人评论过东莞的房子,这是透支了房产升值空间的后果。一个健康的市场环境下,房地产应该依赖于一定的经济基础,实体经济兴旺,人们的消费能力、就业率才能往上走;短时间内,房价爆发式增长,无疑于揠苗助长,任何事物的提升都需要有一个过程,假若民生经济与住房价格不能相适应,空有房地产行业一枝独秀,对城市发展来说并不是一件好事。

看着中山的发展潜力,交通规划利好不断,落户条件再次放宽,进一步打通与邻市的壁垒,但50000的房价始终似远似近。2017上半年中山经济总值1752.23亿元,广、深是我们的5.6倍多;从第六次人口普查数据看,中山仅312.09万人,广、深是我们3.3倍多。相比之下,这两座城市有足够的经济实力和人口,令房价有底气。

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第六次人口普查,广东省各城市人口排名:

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而且,房价涨得太快,上面的人会坐视不管吗?看政策风向就知道了。中山房价想要去到50000,还有一段路要走。

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