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很头疼!为何中山楼市让这么多人如此难受

[摘要]人生有很多个十字路口,中山房地产市场现在也正处在一个迷茫的关口。

人生有很多个十字路口,房地产市场现在也正处在一个迷茫的关口。购房者要不要现在买房一直是世纪难题,开发商会持续走量降低售价,还是放慢销售进度待价而沽?相信这是每个身处行业中的人必须研究的课题,尤其中山限购乌云未散,成交低迷,很多人都未能看清楼市风向。

购房者:焦虑 租房

Nervous

人生有很多意外,正如房地产市场风云变幻。本想着过两年钱赚够再来买房,谁知道一回头,房价已经高不可攀。虽然人们常说楼市调控期,就是刚需购房者出手的最佳时期,但实际上,这个时候的中山楼价,也让很多人接受不了。不少外来人口还继续过着租房的生活,本地人即使本身有房,都面临着不够住的尴尬局面。最让人焦虑的,除了看着房价每天在变化之外,还有身边已经上车的人士已经过着安心的生活。

很头疼!为何中山楼市让这么多人如此难受

没有对比,就没有伤害。晚出手的懊悔,永远不变的工资条,别人谈论新家时的羡慕,原住房的狭小局促,以前有房无房的区别没有现在如此鲜明,可现在,一本房产证就可能把人分为三六九等。想法很阴暗,但确实有人认为,有房,代表高人一等。

很头疼!为何中山楼市让这么多人如此难受

最近中山正在征求意见,能否实现“租购同权”。对外地人来说,且不论租金每年在加价,在优质教育区,学位也是一席难求;对本地人来说,单就自己“原住民”身份也要租房这一点来说,就很难受了。

开发商:无奈 无助

Company

人生总会有潮起潮落,楼市也一样,契机一到,买房的人多了,开发商也就开心了;而红头文件一到,购房资格没了,成交自然就淡了。目前让各位房企老大们苦恼的是,首先,调控政策令中山房地产市场流失了一大部分外地客,减少了客源;其次,官方制定的申报备案价政策:“不得高于前期成交价格3%或高于周边在售项目价格的3%”,按照中山实际情况,得到的审批价格基本都在万元以上。然而,相关的网签限价并没有放开,9000元/平的红线令绝大部分购房者围困在排队的路上,前期积累的成交也没有网签成功。

很头疼!为何中山楼市让这么多人如此难受

于是,这就像走到了死胡同里面,购房者急得满头大汗找开发商要说法,各种发帖求问、各种曝光;而开发商只能想各种对策,安抚他们的情绪。在这样的情况下,开发商是被动的:想集中精力卖房,一少客源,二没网签保障;中小房企则更加艰难,早期的项目已售空,好的住宅地都被大房企收入囊中,他们随时陷入无地可开发,无房可卖的局面。没有了主要资金来源,这些企业的人,尤其是底层员工,或将面临失业。

业内看法:转型升级 局限 机遇

Opinion

人生会遇到瓶颈,房地产市场也需要突破。传统的经营模式下,开发商拿地→自住开发→销售,已经不能获取合理的利润。

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原因是多方面的,拿地建设成本就摆在那儿,房屋买卖是一次性交易,在当时可能赚得比较满意;但当房子随着城市发展而升值的时候,开发商是享受不到房屋增值的好处的。再加上,受到全国范围内的政策调控影响,楼盘达到销售条件时,相关部门给出的备案价格未必能使开发商接受,这又会导致推售计划延期,资金流出现阻滞,令开发商负担加重。

如何改变这种局面呢?在市场中如何才能掌握主动权?中山中原总经理邵鹏给出了建议。

很头疼!为何中山楼市让这么多人如此难受

中山中原总经理邵鹏

中山的整个城市的服务行业发展值得期待,在未来粤港澳大湾区的建设中,房地产在中山的经济产业中必须寻求改变。他坦言,未来,资源只会集中在个别大型企业的手中,中小型企业需尽早转型升级,如消费升级、服务升级等等,如此才能把握时机,捷足先登。从生活上考虑,有无可能通过多业态发展带来更客观的收益呢?运作方面,香港有项目落成后全部长线持有并出租,会不会成为新的趋势呢?这,对房地产市场来说具有重要思考意义。

如今的楼价并不是大部分原住民可接受的,如何吸引更多外来人员到中山投资,或是回归居住属性,是社会迫切需要思考的问题,房地产行业应该做好准备,甚至与政府一起共同推进。

大环境下,企业顺势而为,才能细水长流。

对于购房者,可以承担的,能买则买;对于投资者,看好长线持有,短期炒卖利益小;下一波行情,或有机会出现在商业物业。

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