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10套房产今早10点淘宝司法拍卖 起拍价最少低10万

滚动新闻中山商报 [微博] 李玮玮2015-08-06 08:56
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[摘要]想买“笋盘”的市民注意啦,今天10点开始,市第一人民法院新一期房产司法拍卖就要开始了,这次共有10套开拍,城区、镇区都有。

想买“笋盘”的市民注意啦,今天10点开始,市第一人民法院新一期房产司法拍卖就要开始了,这次共有10套开拍,城区、镇区都有。

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市第一人民法院从2014年起实行淘宝司法拍卖已经一年半,这些房产卖得好不好?风水怎么样?参与竞拍该注意什么?负责司法网拍的法官介绍了总体情况。今早10点起一大波房产开拍

上淘宝网也可以买房子,点击进入“司法拍卖”一栏,找到中山市第一人民法院,就可以看到今天的拍品了。

今天共有10套房产开拍,不乏一些“笋盘”,如一套83平方米的蓝波湾住宅起拍价25.3万元,比市场评估价36万元低10万元;南区万科城市风景的一套123平方米住宅起拍价为63.7万元,评估价是78万元;还有三乡镇、沙溪镇、南朗镇等地房产。

起拍价最高的是位于火炬开发区的凯茵新城一套163平方米住宅,起拍价为82.8万元,市场评估价为99.3万元。

关于风水

基本涉及民事纠纷而非刑事案件

市第一人民法院从2014年初全省“试水”司法拍卖以来,房产一直占拍品的7成左右。据统计,已上线拍卖的房产共328套,走完拍卖、变卖程序的286宗,成交251宗,成交率高达95%。

这些房产为何被拍卖?法官王念介绍,购买这些房产无须担心风水问题,因为基本上只涉及民事强制执行案件,而非刑事案件。

大多是因为民间借贷纠纷、金融借款纠纷、房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷等民事案件引起,其中民间借贷占近三成。

王念称,只要依照法律规定买受房产,缴纳拍卖款、税费和相关费用后,可依法取得所有权并办理过户手续。“至于原房产涉及的抵押可以依法注销、被执行人涉及的债务和买受人没有关系。”

关于价格

网上竞拍的房子比市场价更实惠吗?

被拍卖的房产价格是怎样计算出来的?是否真的很实惠?

王念称,首先会对涉案房产进行评估,评估时要求评估公司出具该房产过户可能涉及的税费、水电、物业费等,“但要注意,这仅供参考,具体费用买受人要向相关部门核实。”

这些费用会在评估价中扣减再拍,“因此会比市场值低,也更为合理,其中过户、水电物业等相关费用也要由买受人自行承担。”王念提醒。

很多房产第一次拍卖会流拍,王念介绍,如出现流拍再拍卖时,可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

网拍的房产价格的确比较优惠,“不过也曾不止一次出现过,虽然第一次流拍,第二次竞拍很激烈,成交价超过第一次起拍价的,所以市民也要审慎竞拍。”王念说。

关于买家

曾有广州买家一口气买下9套房

王念称,近期竞拍参加者中,出现了不少港澳台同胞以及新加坡等外籍人士;也不乏东北买家,“我们在网上有房屋总体状况的视频,非常详尽,很多东北或外省市买家看了视频后基本有了解。”

买家中有不少“大手笔”,广州李小姐一家曾一口气拍下民众镇昇 和园的9套房产,每套约100多平方米,最终每套在22—24万元之间成交。

买家最关心产权过户问题

买家:是否拍下房产就可以办理过户拿到房产证和土地证?

法官:房屋原出过房产证和土地证的,拍下缴清各项费用后就可以办证;如果因楼盘太新开发商尚未确权的,要和楼盘其他业主同步办证;如有预售许可证号,但因验收不合格或者开发商的其他原因未能出证的,须符合国家标准后才能办理相关产权证书;自建房中,原业主已办证,但存在乱搭乱建,国土规划部门会要求新业主拆除违建物后方能办证。

几宗“最”

竞争最激烈石岐区老屋出价145次延时38次

出价次数最多的住宅是位于石岐区的两套房屋,总建筑面积为385平方米,起拍价为45.7万元,经过38次延时、145次竞拍,最终以80.1万元成交。

成交价格最高小榄一别墅以646万元成交

小榄北区祥龙路118号菊城建华花园的一栋别墅,建筑面积为360.7平方米,四房两厅一厨四卫两阳台,为毛坯房,起拍价500万元,经过38次竞拍,最终以646万元成交。

竞争最激烈商铺18.7万元起拍52万元成交

石岐区宏基路一个商铺以18.7万元起拍,经过18次延时、131次竞拍,最终以52万多元的价格成交,超过评估价近30万元。该商铺建筑面积约30平方米,由于距离大信新都汇约300米,周边人流量较大,导致该商铺拍卖价格远超过预期。

市第一法院司法网拍热线:18933309720

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