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中山一季度楼市成交量价齐升 商品房供应大幅增加

[摘要]由于市场供应的大幅增加,截至3月31日,中山全市住宅库存依然高居“7”字头。借楼市政策利好加快去货速度,将成为第二季度众多开发商发力的重点。

今年一季度有利楼市的政策相继出台,中山楼市一片红火。据相关统计数据显示,一季度全市商品房成交21208套、面积达210.2万平方米,同比套数和面积均上浮36%。雅居乐和敏捷地产凭借着较好的市场成交,在成交套数、成交面积和总价方面均稳居全市前二。

由于市场供应的大幅增加,截至3月31日,中山全市住宅库存依然高居“7”字头。借楼市政策利好加快去货速度,将成为第二季度众多开发商发力的重点。

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一手成交▶▷成交套数面积同比均增近四成

据中山市国土资源局网签数据统计显示,今年第一季度,中山全市共成交商品房21208套,面积210.2万平方米。同比2014年第一季度,套数和面积均上浮36%,成交均价微涨1%。

住宅库存依然“7”字头

据合富辉煌中山公司市研部数据监测,今年第一季度,中山全市共新增住宅15900套,181.38万平方米。同比2014年第一季度,新增套数和面积分别上涨70%和58%。

从月份来看,第一季度全市住宅各月供给量分别为76251套、73816套和76412套。三个月中,2月份因为除夕、元宵假期等因素,成交大幅下降,但3月份成交迅速回升,去化率也回升至6.7%。

截至今年3月31日,中山全市住宅库存依然高居“7”字头,达71471套。这意味着在不新增住宅的情况下,同时也保持3月份的成交势头的话,需要14个月才能将目前的库存完全消化。

成交排行▶▷坦洲成交3342套稳居榜首

今年第一季度,在中山各镇区商品房成交排名中,坦洲镇成交达3342套,面积32.1万平方米,在镇区排名中稳居第一;火炬开发区以1943套、面积23.1万平方米成交排名第二;石岐区以1655套、面积17.1万平方米成交位列第三。

从统计数据来看,石岐区今年一季度排名较去年有大幅提升,不过成交中含有不少来自中海锦城车位网签。

雅居乐、敏捷成交遥遥领先

合富辉煌中山公司市研部监测的数据显示,今年第一季度,雅居乐和敏捷地产无论是成交套数、面积,还是总价,均稳占中山房企的第一、第二名,而后续的排名竞争激烈。

远洋地产因车位网签登上套数榜前三;海伦堡地产凭借坦洲镇海伦印象的优异表现,在面积、总金额排行榜中排名第三。

土地市场▶▷一季度土地市场供应仅6宗

市国土局公布的数据显示,今年一季度中山土地供应总共为6宗,供应面积为44万平方米,同比分别暴跌80.65%及54.3%。

6宗供应土地中,其中1月份三宗,2月份两宗,3月份一宗。按用途来分,商住类地块为两宗,为沙溪云汉星宝商圈的纯商业地块及南朗镇白企村的商住地块;工业地块三宗,分别位于小榄、黄圃、东凤。还有一宗是矿地剩余土石方平整。

前3个月全市成交商住用地仅1宗

今年前3个月,全市成交11宗商住用地,成交量同比下挫63.3%,4.73亿元的成交金额也呈现同比下跌超六成的态势。

事实上,往年第一季度土地市场往往是整年的最旺季,而中山今年第一季度的土地市场交易情况可说是相当不理想。业界人士认为,去年商品房库存量高企是一季度土地供应及交易大跌的主因。

成交的三宗商住类地块,最引人瞩目的是富元集团用2.97亿元拿下的星宝商圈93亩商业地,在此前西区商业地块三连流拍之后,富元集团利用新成立的子公司中山富泽实业投资有限公司,在这个颓势的土地市场突然出手,溢价3970万元,折合约320万元/亩拿下这块商业地,在业内引起极大的关注。

中山一季度楼市成交量价齐升 商品房供应大幅增加

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