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“两会”后看中山楼市走向

[摘要]全国“两会”提出要稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。

全国“两会”传达的信号是一年楼市的“晴雨表”,无论利好或利空都牵动着地产人以及购房者紧绷的神经。特别是处在楼市“淡季”的当下,能否破局?大家都在等政策。3月3日,全国“两会”如期而至,值得注意的是,此次全国“两会”报告中对房地产的阐述尺度为近三年最大。“支持”、“促进”等词汇取代了以往的“调控”、“抑制”,这无疑让地产人们松了口气。那么此次全国“两会”究竟释放出哪些信号?全国“两会”是否让房地产就此吃下了 “定心丸”?记者根据全国“两会”内容列举出以下几大焦点,并根据本地楼市进行一一解读。

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货币政策宽松有助房产去库存

焦点:全国“两会”期间,政府报告指出,加强和改善宏观审慎管理,灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具,保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转,优化信贷结构,提高直接融资比重,降低社会融资成本,让更多的金融活水流向实体经济。

解读:中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整,房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。进入3月以后,中山整体市场已经呈现回暖迹象,成交量开始攀升,截至15日,中山3月份网签已经高达2686套。预计,随着3月份中山传统销售旺季的开启,加之货币政策持续宽松的市场预期下,中山房地产也将逐步摆脱低迷,进入上升通道。

就整个房地产行业来看,降息的消息也让大批房企如沐春风。据消息称,去年以来房地产市场明显受到了去库存的压力,去年年底前已经得到了有效的释放,但目前房地产企业资金链依然比较紧张,直接的利好就是,房地产企业从银行的贷款利率会降低,融资成本降低从而降低房地产开发公司的成本 。“不过回到中山来看,一旦涉及到开发贷就没那么乐观了,因为目前获得开发贷资格的只有雅居乐,其他开发商受惠的幅度不大,所以目前可以肯定的是房企相对以前融资难度是降低了,但是成本那块应该不会降很多房价也不会因此而下降 。”合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟说。

支持自住和改善性需求将促进市场回暖

焦点:全国“两会”提出要稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。政府报告指出,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”

解读:从全国市场来看,自有效抑制了投机购房之后,刚需成为目前购房的主力群体。据记者了解,在中山楼市的购买力中,刚需购房占绝大部分,而改善型购房的需求也开始有所抬头,从户型来看,90平方米的中小户型最受市场欢迎,而100至120平方米的户型销售也稳步回升。有业内人士分析,对于刚需客群而言,购房成本是他们考虑的重中之重,而此次两会重申支持自主与改善性需求,如果能配套相应的政策,譬如:降低首套房与二套房首付比例,那么中山楼市成交量必将稳中有升,房价温和上涨。

对此,中山中原地产市场拓展总监植建军表示,由于目前二套房首付比例过高过严,普遍是七成的首付标准,这是在2013年楼市最火爆的时候出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价,但目前这一背景已经改变。在鼓励改善性需求的情况下,过高首付标准显然是不符合要求的。

中山取得地方立法权门票是否利于本地房地产业发展仍需观察

焦点:李克强总理在谈到房地产问题时特别强调,房地产市场有其自身的规律,中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。

解读:在全国人大第十二届全国人民代表大会第三次会议闭幕会上,全国人民代表大会关于修改《中华人民共和国立法法》的决定获得表决通过,中山也因之拿到了地方立法权的“门票”。根据本次立法法修改的内容,享有立法权的地方可以对城乡建设与管理、环境保护和历史文化保护等三方面的事项制定地方性法规。

在房地产业内人士的眼中,这一消息所传达出来的信号无疑将对本地楼市起到一定提振作用,不过由于目前还看不到权利到底有多大,还无法明确利好的程度。“唯一可以肯定的是,中山拥有地方立法权之后,可以针对本地的实际情况制定出更合理的法规,对地方有很大的促进作用。”谢仲娟认为,根据中山库存大,人口不多的特点,政府可从民生方面例如教育、交通、医疗等领域提高城市竞争力,经济方面,加大对优质产业的扶持,让更多的外来人口愿意留在中山发展。“这样看来,出台购房入户政策就显得极为迫切。”谢仲娟说。

对此,房地产专业人士黄峻也表示,买房入户政策确为大家关注的重点,“这一政策一旦出台,必然会吸引外地人来中山买房,这对去库存比较有帮助,但是各方面的配套是否能承载大量人口的消耗又是大家必须考虑的问题。”

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