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区位优势叠加交通利好 深中同城蕴藏楼市商机

滚动新闻中山日报 [微博] 梁展宏2014-10-11 09:37
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[摘要]有业内人士指出,随着深中通道、深中同城化、翠亨新区的推进,区位优势叠加交通利好的积极因素下,深圳住房购买力往珠三角西岸转移将成为未来5至10年珠三角楼市的又一发展趋势。

国庆长假期间,由中山市房地产行业协会主办,中山日报、深圳特区报承办的“中山市房产项目深圳联展活动”正式举行。记者了解到,本次活动以推动深中通道建设为契机,共吸引了全市范围内16 家房企积极参与。

活动以“组团、联展”的方式向周边城市推荐和美宜居中山,让不少深圳市民对“人居中山”这个品牌加深了认识。

有业内人士指出,随着深中通道、深中同城化、翠亨新区的推进,区位优势叠加交通利好的积极因素下,深圳住房购买力往珠三角西岸转移将成为未来5至10年珠三角楼市的又一发展趋势。

楼价压力、区位优势助力深圳人居“一路向西”

有业内人士认为,深中通道与港珠澳大桥一同构建起珠三角海上高速通道,未来深圳与中山两地的经济、贸易、文化将迅速互通融合,珠江东岸与西岸的经济、贸易连接也将更为紧密。借力深中通道,作为珠江西岸宜居生活的“桥头堡”,中山将承接深圳前海新区“一路向西”的居住需求,中山楼市有望迎来新一波高速发展。

相比深圳中心一手楼盘单价突破3万元/平方米的市况,中山楼市的价格可谓让不少深圳人羡慕不已。数据显示,今年上半年,中山全市商品房成交均价为6147元/平方米,同比上涨2.88%;一手住宅成交均价为5945元/平方米,同比上涨5.48%,总体呈现稳中有升的健康势头,同时继续充当着珠三角楼价洼地的角色。而深中通道的建成,对中山未来的发展是极好的机遇。深中通道不仅拉近深中地缘,更将中山融入深莞惠形成圆满的“1小时生活圈”,这一举措彻底改变了深圳大地产格局。

事实上,在今年8月份于深圳举行的“深中同城——珠三角一体化城市高峰论坛”上,广东省政府参事、经济学教授陈鸿宇观点鲜明地指出,《珠三角改革发展规划纲要 (2008至2020)》(以下简称《珠三角纲要》)中指出,推进与港澳紧密合作、融合发展,共同打造亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群。以广州、深圳为中心,以珠江口东岸、西岸为重点,推进珠江三角洲地区区域经济一体化。

“深中通道将成为建设环珠江口世界级城市群的重要一环。”陈鸿宇表示。《珠三角纲要》中也指出,建设中山至深圳跨珠江口通道,使珠江三角洲地区成为亚太地区最开放、最便捷、最高效、最安全的客流中心。

与此同时,中山地处珠三角的地理中心地带,在交通上有天生的比较优势。深中通道则将进一步促进中山的外推合作和内强实力,更充分地发挥在湾区经济中的支撑点作用,有利于把中山的东部地区建设成为环珠江口最宜居宜业的标杆。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄则指出,1980年以来,深圳城市中心不断西移,从最开始深圳东部的罗湖,逐渐向现在的深圳西部移动。如今,深圳城市发展正逐步进入“西部前海时代”。

相比前海辐射的宝安中心,逆市地王频现,在深中通道规划、深中同城利好背景下,玉家雄认为,通过深圳带动粤西经济深中通道,将拉近深中地缘:东莞的塘厦、凤岗,惠州的惠阳、大亚湾片区距离深圳CBD 普遍在60公里以上,而中山仅30公里。他同时指出,占据深中通道西部落点的中山翠亨新区,凭借完善的规划、配套先行的交通战略,使其承载深圳外溢发展成为可能。“前海、南沙、横琴的建立,都给当地的土地带来大幅升值,中山翠亨新区也将给片区的房地产带来大幅的价格提升。”玉家雄表示。

交通促深中同城:长远前景备受看好

早前,中山市经济研究院常务副院长梁士伦亦从深中通道、翠亨新区、海陆空立体交通基建等多个方面,详细阐述了深中同城背景下的中山机遇。他认为,伴随着深中通道的紧密落实执行,中山市作为珠三角几何中心的地位有望日益凸显,从而解决长期以来,由于东西两岸缺乏顺畅的交通连接,区位优势难以体现,难以成为促进经济发展的现实动力的瓶颈。

梁士伦认为,随着深中通道规划的加快推进,未来从中山出发,有望实现1小时内通达珠三角五大机场、三大港口、三角雄鹰飞机训练基地。此外中山港客运码头东还将增开深圳蛇口港、深圳机场、澳门机场三条航线。

在他看来,中山立城虽不足千年,但凭借名人辈出的深厚文化底蕴,成为众所周知的文明城市、宜居之都。相比之下,高房价让很多的深圳人疲惫于奔波快节奏,而向往休闲宜居慢生活。随着深中通道规划的加紧落实,有着“珠三角成都”之称的中山,有望成全深圳人的“都市购房安居梦”,进而向常住型城市转型。

有受访业内人士认为,随着深中通道的建成,深中两地仅相隔半小时的车程,而中山的房价仅为深圳市区以及前海新区的20%至30%,洼地优势显著。面对规划利好,购房者和投资者会选择提前数年去消化,不会等到深中通道开通后才去买房,所以提前入市中山楼市这只潜力股,未来或是深圳人投资选择。另一方面,随着深中通道桥头堡翠亨新区发展利好的不断体现,这也将撬动中山地产新价值,同时促使中山成为深圳人投资置业新宠。

区位优势叠加交通利好 深中同城蕴藏楼市商机

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