都限购半年了~
为什么中山房价迟迟没有下跌?

自2016年5月起,中山房地产市场相继出台了各种调控政策,限购、限贷、限签、限外,第一次全方位实施调控。但是不知道你有没有发现,中山出台这么多政策,楼市热度有所降温,可房价却迟迟没有下跌的趋势,这是为什么呢?

降房价到底是谁说了算?

开发商:涨了被骂,跌了被砸,扎心啊

除了房产小编,相信被骂得最凶的就是开发商了。在老百姓心目中,是涨是跌还不得看他们心情?所谓无奸不成商,他们恨不得定价再高一点,多赚一点,再囤地,再圈钱。

事实上,开发商也不是完全不能降房价,而是他们跌不起。记得前两年房价波动了一下,就有楼盘的业主去砸售楼处,凭什么越卖越便宜呢?当初说好的保值呢?!这事儿想必你们都还记得,房子刚到手,几十万就跌没了,扎心啊,所以组团去砸售楼处,轰动一时。当然,更怕的是,人们对于大宗买卖,向来都是买涨不买跌,一旦房价下跌,引发市场预期被改变,或许将是满盘皆输的下场,开发商自己也会陷入生死困境。

 

另一方面,中山土地市场也处在爆发期,地块“面粉价”屡创新高,也砍断了开发商降价的退路。成本如此之高,绝无让他们要亏本的道理。

 

所以,房价根本降不了。虽然成交量不胜去年,但只要城市价值还在,就会有大量人口流入中山,进而衍生出强烈的购房需求,开发商们很愿意去赌楼市只是暂时的停滞,宁愿暂时按兵不动,也不太愿意降价。

购房者:越想买,房价就越涨

在商品经济中,决定房价的因素是房子本身价值以及人们的购买需求,需求不变,那房价也不会有太大的波动;过分的需求就会使商品的价格远远超出实际价格。

我们可以肯定的是,户口、学位、医疗等社会福利,很长一段时间内会与房产挂钩,究其原因就在于社会资源分配的不平衡,在没有行之有效的、公平的分配方式出来之前,现有的各种制度不会发生特别大的改变。而如今,格外重视这一方面的中产阶级,逐渐成为买房的主力军,人数可不少,所以无论是否限购,学区房、地段好的房子的价格,都会保持坚挺。

 

房价:它才是幕后的推手

年初,“粤港澳大湾区”的概念首次写入政府工作报告,成为社会“热词”,这也标志着粤港澳大湾区上升为国家战略。从地理位置上看,中山非常幸运,刚好位于湾区城市群的连接点,各种资源可以从四面八方汇聚于此;同时,中山正处在重大交通项目谋划期,随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实,中山的区位优势将更为凸显;与此同时,作为大城市周边的宜居城市,中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。

再加未来的中山城市轨道交通建设无缝对接广州和珠海,以及中山的城市基础建设的不断 完善,不断推动中山前进,房价可能降吗?

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(编辑:腾讯房产中山站 joe)

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