深圳的今天,将是中山的明天?
这一天究竟还有多远?!

2017年3月5日,粤港澳大湾区的概念首次在《政府工作报告》中提出,令全世界的目光聚焦在珠三角地区。随后中山发动1400亿的资金来布局交通规划,势必要抓住这个历史重要机遇,同时房地产市场也因为这些利好而被带动起来,一个经济可以媲美世界第四湾区的粤港澳城市群,将会带来怎样的裂变效应?作为成员之一的中山,一时之间,被所有人关注。

  

前段时间,一条说中山房价到达5万问题不大的”专家言论”出现在各位眼前,对入手了多套中山房产的投资客来说,这真是一个美丽的预测。不过,还没有上车的刚需客就有点“黯然神伤”,纷纷留下评论,甚至言辞有点过激,质疑这位专家的真实性和专业度。

  

今天哥不想考究什么中山房价究竟能不能到5万水平,这样的问题,已经有太多的业内人士去发文讨论了。今天,我们来说说,现在房价1万多的中山,与深圳究竟还有多远。

据中国房价行情数据显示,深圳8月房价为62014元/平,中山是13316元/平,相差了近5万/平。是什么让深圳的房价有能力达到这个水平的呢?我们一起来看。

深圳,中国四大一线城市之一、国家区域中心城市、超大城市,土地面积1996.85平方公里,与北京、上海、广州并称“北上广深”,同时,深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区,是中国改革开放的窗口,并拥有大量的国家重点发展的高新技术企业。截至2016年,深圳常住人口达到1190.84万人,GDP达到19492.60亿元。正是这强大的经济实力,城市发达程度,大量与挑战并存的机遇,不断地为深圳这座城市提供能量,加之庞大的人口密度,才使得深圳的房价随之爬升至如此高度。

看完了深圳,我们在回过头来看看专家口中未来房价5万问题不大的大中山的情况。

中山市是中国5个不设市辖区的地级市之一,土地面积1783.67平方公里,位于珠江三角偏南处,与深圳市和香港特别行政区相望,同时中山连续多年保持广东省第5的经济总量,并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。截至第六次人口普查,中山常住人口为312.09万人。2016年中山GDP总值为3202亿元,位居全国63位。

看到两个城市的资料后我想各位心里也应该有数了,从数据上看,深圳和中山在土地面积上其实相差并不多,但是人口却差了近4倍,同年GDP值差距更是达到了6倍有余。更深的原因,还因为两座城市之间的人才吸引力、交通物流、国家扶持程度等方面存在较大差距,龙头制造企业、高新技术企业落户深圳又带动实体经济,促进就业。再加上深圳无缝接壤国际金融中心——香港,两地贸易频繁,一定程度上也利好于深圳发展。

我们不可否认的是,近两年中山的发展速度其实已经很快了,多条高铁线路开通,高速公路不断完善,水上去往深圳的航线开通,深中通道顺利动工等等,这些交通工程都无时无刻不在提高中山的城市价值。但同时,由于处在建设的初期,中山也依旧存在着诸如城区内部交通拥堵,企业吸引力不足等问题。所以,要说中山未来房价到达5万/平的水平,只要各项城市规划能够兑现,户籍制度进一步完善,吸引更多外地人才来中山谋发展,中山的价值,就远远不止表现在楼价达到5万,能够住在这座城市,不仅是幸福这么简单。

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(编辑:腾讯房产中山站 K君)

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