在中山,你拿刚需的钱操炒房的心
可能一辈子买不到房

哥做房产自媒体也有段时日了,虽然谈不上多专业多牛逼,但也是给很多初入楼市的房小白们解决过不少问题的。在这当中有刚需买房自住的;也有打算买套房子先存起来的,等哪一天一觉醒来化身富翁的;还有自然就是买来进行倒卖赚差价的了。

一般在目的很单纯的情况下,哥都能给出比较准确,优秀的建议,但有些人提出的问题,那还真是让人嗦不出话,比如下面这两位:

A:我也不考虑抄底买房的,但是只求能在房价相对比较低的时候买房。

B:你觉得我什么时候买房会比较安全点?今年下半年还是等明年?我就怕到时候限购政策突然取消了,房价又坐一次飞机,到时候别说买房加买车了,就怕房子都只能再往小了挑就很尴尬了。

经常就有人不管三七二十一的丢给哥这样的问题,哥就觉得吧,怕不是你自己都没想好到底要不要买房,你买房究竟是用来干什么的吧。作为一个名下无房,手头里就那么点钱的刚需户,你思考的全是性价比,行情,房价波动这些词。哥能明显感觉到,你们这样子完全就是手里就个二三十块还想当HIFI发烧友一样,不切实际。

既然是刚需,出发点始终不能变:买不买房,只需考虑两点,第一,这套房子的价格你是否可以接受,如果可以,那就买买买!务实一点,你买这套房的最重要的目的是自住,现在连最主要的问题都还没有解决掉,就开始想行情,性价比这些炒房者操心的东西,你有那个资本吗?

不可否认,购房者追求性价比没有什么问题,房子这东西从来都是奢侈品,谁都想要个物美价廉的房,但问题是:你现在看得上的房子你根本买不起,而且短期内不可能跌价。而你手头那点钱买得起的房,你却看不上,现实和理想相去甚远,这不是性价比所能弥补的了的。

真要谈性价比,哥觉得你只能在确定了要买一套房以后,在地段,户型,朝向等方面去做选择,而不是从未来房子价格涨跌的方面去想。

最近中山房贷利率又提高,而且首套利率九折已经不见踪影,最低的利率为九五折,而且仅有两家,分别为农商和工商银行。于是又有朋友问了:“就算价格不变,现在买房成本也增加了,之前房价没这么高的时候 9折,现在房价涨了不说,利率都只有95折了,而且才两家银行。还是别买了。”我想说的是,房价肯定会涨或者跌,但就算它一直不变,你一个刚需却操着炒房的心,一心只想买涨不买跌,你可能还是不会出手。至于房贷利率的变化,我想说的是,这根本不是决定因素好吗?当刚需用炒房的思维在买房的时候,一切就会变味。

上面那位朋友问我,今年下半年买房还是等明年买,说实话,这个我真难以回答,因为在我看来,目前市场层面其实是明朗的,唯一不明朗的是政策,政策又是“自上而下”的,天知道哪天晚上你在梦里当富翁的时候就出了什么政策呢?

哥是相当理解刚需第一次买房的那种忐忑,因为没有经历过,就有种莫名的敏感和执着,想要掌握所有的信息,生怕自己成为“吃螃蟹被夹的人”。其实从无房到有房,就是白纸黑字一签,完事交钱等收房再装修入住开始新生活而已,总是考虑那么多不切实际的问题,还不如想想怎么才能提高自己的每月收入更早的换上改善住宅。

如果非要给出点趋势的评判,我只想说,中山到现在限购两个月以来,尽管住建局那边成交均价连跌两个月,但是依旧大量开发商在新增住宅,周末开盘一样有很多楼盘售罄。现在中山楼市也和5月的时候表现的不同,给人一种明显的回暖的感觉。对于刚需来说,这样的行情太有诱惑力了。既然是刚需,就更应该清楚的认识到,房子除了能够用来增值,更重要的是用来住。在这个大前提下,研究房价涨跌趋势倒不如从自身需求出发,想买房了,正好又有钱,就是出手的最佳时机。

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在中山买房的人啊,不要再“捡了芝麻丢了西瓜”!

(编辑:腾讯房产中山站 Kalavinka)

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