中山哪个镇区的房价最不合理?!

2016年的中山房价,可谓是全城全线飘红,呈现你追我赶态势。根据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示:2016年中山全市成交商品房约14.39万套,均价7053元/平米,房价大涨20%。

在这种前提下,中山的各个镇区房价几乎也可以说是全线上涨。根据中国房地产业协会发布的12月份中山21个镇区房价行情统计中看,虽然很多镇区环比上月房价都出现了些许下跌,但是同比上年,则是全线飘红,其中房价同比涨幅在40%以上的镇区有4个,神湾和南区的涨幅最大,分别是46.15%和45.20%。(其中坦洲、南朗、三乡、五桂山无数据)

去年中山上涨迅猛,这是众所周知的事,也是老生常谈的问题。各个镇区的房价都高,这个也是事实。2015年上半年很多楼盘还是4、5字头,一眨眼的时间8、9千,甚至破万。很多早前少人问津的区域、项目成了抢手的香饽饽,在1月中山小区房价数据显示,有10个镇区房价已破万。太可怕了!但我们今天想探讨的问题是,众多镇区中,你认为哪个镇区的房价高得最不合理?是房价最高的坦洲,还是一年涨了45.2%的南区和涨了40%的西区?

对于这个问题,广大的市民是最有发言权的,因为你们就生活在这些镇区中,你们了解每一个镇区的发展状况、经济状况、人口状况和消费状况,你们肯定也早早就盯住了附近的某一个楼盘,或者你们早早就入手了某个楼盘。对于当地的房价涨幅,或者某单个楼盘的房价涨幅,广大人民群众可谓是知道得一清二楚。

小编不才,对中山很多镇区的楼市状况和经济发展也并不是太熟悉,很多只是了解当地著名的景点或者是特产,大多数只是匆匆一去,了解肯定没有长期生活在当地的市民多。只能说说自己去过且比较熟悉镇区,纯属个人感受,不喜勿喷!

火炬区:作为一个新发展起来的镇区,火炬区可以说是会给人一种新的感觉。GDP发展也是杠杆的,不管是在发展高新技术产业,还是当地建设上,都有着一种新的气象。2016年12月,火炬区住宅成交1234套为全市最多,全年累计成交住宅9664套同样位居全市榜首。价格嘛?总感觉表上的数字太低了,12月均价为8868元/㎡,去过销售中心现场的人一定很清楚,目前火炬区项目单价基本上万元一平了。早前火炬区给人的感觉就是工业区,深中通道的建设带动了这个片区的发展,还记得2015年6月前,大多数楼盘价格是4500元/㎡左右,但是一年时间就翻了一番,牛逼。

南朗:南朗镇是著名的侨乡,房价也是涨的很厉害,临近珠海,伟人故里,孙中山故居、辛亥革命纪念公园等都在,很适合放松游玩。去年孙中山故里旅游区正式纳入了国家级5A级景区,翠亨快线建成通车后,到城区的时间更短了。而提起南朗,除了故居、影视城,崖口也是经常被提起的。

南区:去年南区的房价涨幅也是名列前茅的。有同事在2014年底在南区某楼盘买了房,当时的房价才4字头,但是现在呢?最低都要12000元/㎡,涨的也是够猛的。不过只要发展跟配套跟上了,涨价,也是十分正常的事了。南区早前给人的印象就是“山多、环境好”,很多楼盘打山景牌,不过这两年交通在不断的完善,越来越多的人关注到这个区域,房价上涨也是正常的。只是涨幅合不合理,那就另当别论了。

港口:早在广珠城际轨道建设那会,因为靠近中山北站和出口站,港口镇那是的房价就开始上涨,当时是广州购房者比较多;而紧接着深中通道的建设,港口再次腾飞,目前很多楼盘价格也是妥妥的上万。

横栏:说实话小编对这个镇区不是很了解,只是据说横栏的花木基地很出名,是个人杰地灵的好地方。直到深茂铁路建设消息一出,横栏房价也开始翻身啦。阜沙镇、东升镇、沙溪、东凤、南头等镇区也是一样,即使有些镇区经济不是很发达,但是依靠交通建设,同样吸引了很多外地购房者。

东区、石岐区这些就不用说啦,东区作为中山行政经济中心,石岐作为老城区,即使没有大波外地购房者,凭借成熟的配套和发展,主城区依旧会是许多人买房的首选,房价上涨也是自然的了。

市十五届人大一次会议工作报告提出,中山将全力打好交通攻坚战。包括加快轨道交通建设,将配合推进深茂铁路、南沙港铁路建设,谋划广州直通中山的城市地铁,启动城市轨道1号线一期工程;加快高速公路建设,推进中开高速和小榄支线、南中高速、东部外环高速、西部外环高速建设……不仅是跟外界,市内各个镇区的交通将会越发便利,联系将更加密切。

那么,在大家看来,去年中山哪个镇区房价的涨幅是最不合理的呢?

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(编辑:腾讯房产中山站 小光军)

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