虽然今年国庆双节有8天长假,但对于中山楼市来说,假期长短似乎对销售行情并没有太大影响,根据踩盘情况反映,今年国庆双节的活动更有“心意”,但销情依然受压于3月26楼市政策,有业内人士对于第四季度的市场表现表示担心。尽管有机构公布国庆成交数据,但并不能完全反应市场情况,小编们通过实地探访、向业内人士访问咨询、与购房者交谈,尽可能给大家了解最真实的中山楼市。

国庆期间,小编兵分4路,探访十余个楼盘项目。从踩盘情况看,大部分楼盘都推出了国庆优惠,适逢传统节日中秋节,现场也举办了应节暖场活动。大品牌住宅项目自来客较多,在售商业产品的楼盘明显更受投资者欢迎,赚足人气。

投资线:小面积公寓户型仍为投资首选

投资线的项目以城区及泛城区中的商业项目为主,公寓的销售情况是本次踩盘重点。项目包括:上乘世纪公园、越秀星汇品峰、天奕国际广场。

政策调控下,购房者需求更加理性,加上中山房价攀升,价格洼地效应逐渐减弱,即便投资者财大气粗,也会多加考虑炒房的风险和成本。 但是“金九银十”是完成全年销售任务的关键时期,趁着国庆长假,不少楼盘推出优惠活动拼一把,这些折扣能唤醒投资者的掘金基因吗?

左上图为越秀星汇品峰,右上图为天奕国际广场,中间图为上乘世纪公园>>>点击看踩盘详情

其中一个项目的现场负责人介绍道,客户群中不乏自来客,本地、外地客亦有,然而投资的就占三分之二,对他们来说,小面积公寓最具吸引力,有香港客户与朋友一次性买5套公寓。国庆假期前半段上客量一般,但出行高峰期过去之后,预计在假期后半段,才会迎来客户量高峰期。

品牌线:看房人不多 暖场活动人数不少

不论买什么,消费者都喜欢看牌子,品牌越好,当然价值更高。品牌线的踩盘项目有:碧桂园天悦府、海伦时光、时代御京新城。

整个国庆中秋双节长假中,中山各大售楼部“不停歇”,纷纷举办有趣的国庆/中秋活动,大小暖场活动连番上阵,让市民在看房之余,感受到节日气氛。同时,开发商也推出较高的购房优惠,三乡项目开盘现场更加堪比旅游区!

上图为碧桂园天悦府>>>点击看踩盘详情)

上图为海伦时光>>>点击看踩盘详情

上图为时代御京新城>>>点击看踩盘详情

碧桂园天悦府在10月1日开放样板间,10月6日即开盘,推出104-180㎡三四房,均价16000元/㎡。开盘形式也比较新颖,用微信来抢房,客户只需动动手指,几秒钟时间就成为碧桂园天悦府准业主。时代御京新城在售在售106-129㎡园景,看房的人不多,但因举办超级月亮活动,所以现场非常有中秋气氛。海伦时光主打“怀旧牌”,有时光手作万花筒、手工飞轮、折纸飞机等DIY活动,现场约有2-3批客看房,在售产品毛坯均价约13000-14000元/㎡,带装修均价约15500元/㎡。

城区线:价格始终是购房者最看重的因素

综合网友们咨询量、400来电量考虑,小编本次踩盘探访的城区项目包括:远洋世家、中泰上境、合生帝景城。

远洋世家、中泰上境即将推出新产品,目前还在vip登记中,两个项目蓄客量都较为可观。前者因其品牌深耕中山多年,获得良好口碑而得到广大购房者欢迎,定位为高端品质大户型住宅小区;而后者性价比更高,户型实用,更加适合普通家庭的需要。从现场来看,中泰上境有丰富的应节活动暖场,人流更多。 合生帝景城位于南区金钟胡国家森林公园入口旁,由于当天已是国庆假期第五日,因此现场客户较少,只有5-6台客户在谈,沙盘区也显得较为冷清,国庆期间推出购房优惠98折,成交还有砸金蛋活动。

上图为合生帝景城项目现场>>>点击看踩盘详情)

上图为远洋世家项目现场>>>点击看踩盘详情

上图为中泰上境项目现场>>>点击看踩盘详情

从小编踩盘城区三盘的情况来看,虽然国庆确实让大家有了更加充裕的看房时间,但是对于大部分客户来说,最关心的仍旧是楼盘均价是否在他们的预算范围内。总体来说,这也和城区价格相对镇区高、选择买城区的大部分为本地刚需或改善客户有关,而投资客则更多倾向于买总价更低的公寓产品或镇区低价楼盘。

泛城区线:买房自住或物业投资客群比例各占一半

泛城区的项目,小编们本次踩盘探访的项目包括:保利国际广场、保利林语、华发四季。

十月份作为房地产行业的传统销售旺季,开发商还是紧抓节点,推出了不少活动和优惠来吸引购房者。在这个假期里,虽然有些楼盘单天上客量能接近百批,但据现场了解,大部分都是为了参加活动而来的。

上图为保利国际广场>>>点击看踩盘详情

上图为保利林语>>>点击看踩盘详情

上图为华发四季>>>点击看踩盘详情

受限购政策落地的影响,购房者的热情明显消退了许多,更多的是趋向理性置业。保利国际广场拥有自身的商业体,在对面马路还有一个湿地公园,这些亮点为项目引来了不少的目光;保利林语举办“大手牵小手,一起看世界”的亲子活动,并且推出了爱丁堡组团最后一栋地处园林中心位置的10栋单位,也有不少市民参加;项目在国庆期间推出了94-169平墅景新品,首付30万起。销售中心现场有坦克大战、趣味竞技、亲自DIY等活动,吸引了10来批的亲自家庭前来参与。