未来中山、珠海房价3万/平米起步?专家居然这么说

[摘要]尹香武认为,未来珠江东岸将有一波最强人口潮导入珠江西岸,中山、珠海首当其冲承受人口导入的利好,房价必然上涨。

“3万多每平,只是未来中山、珠海的起点与底线,将来的涨幅可以尽情预期!”前不久,知名楼市意见专家尹香武(半求),在出席珠海某开发商主办的“世界是湾的 珠江西岸发展讲坛”时爆出惊人言论。尹香武认为,未来珠江东岸将有一波最强人口潮导入珠江西岸,中山、珠海首当其冲承受人口导入的利好,房价必然上涨。

未来中山、珠海房价3万/平米起步?专家居然这么说

图:尹香武

这话一出,很多中山人估计已经被气的“炸毛”了,“中山国土局10月公布的住宅备案房价才8000多元/㎡,你凭什么说中山房价3万/㎡,还是起步价!大大都说了房子是用来住的,不是用来炒的,你尹香武吃了熊心豹子胆,敢胡说八道。”

未来中山、珠海房价3万/平米起步?专家居然这么说

中山近9月来国土局住宅备案价格一览

各位网友大大,咱们先不着急生气,尹香武说这话是有出处的,“判断一个地方未来房价的走势,长期看人口、中期看土地、短期看金融”,这句著名的话您或多或少也听过,我们不妨分析分析,中山未来人口状况。

中山未来计划增加50万常住人口

根据中山近期建设规划(2015-2020),一开始提到的2020年中山的常住人口规模要达到约435万人,目前中山的常住人口为321万,也就是说几年时间要增加114万人。不过后来发现引入100多万人的难度太大,最后定的目标是50万人左右,这个数字算是比较靠谱的了,想想办法咬咬牙还是可以实现的,比如从深圳1000多万人里吸引一些过来、又比如从粤西吸引一些人过来...

未来中山、珠海房价3万/平米起步?专家居然这么说

规划说,到2020年中山将有371万左右的常住人口,任泽平(也就是他提出长期看人口,中期看土地,短期看金融)博士说过:我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。

近10多年来,中山的常住人口每年大概增加2万人,同样的中山房价也一直在缓慢地上涨。若是未来几年中山真的能引入50多万的常住人口,那支撑中山房价稳定发展的人口因素便具备了。要知道常住人口与投资客不同,50万常住人口约等于一大波真正的刚需。

假设这些刚需真入市,虽说不一定能让房价到3万起这个地步,但房价也不会太低。

中山这几年 疯狂搞交通

2012年至2016年,中山市投入超过250亿元加强交通基础设施建设,广珠西线高速公路建成通车,广中江高速公路、深中通道中山侧连接线(即中开高速中山段先行工程)开工建设;建成沙古公路、福源路、中环路等一批高等级干线公路,完成G105细滘至沙朗平交口改造工程…

2015年12月30日,翠亨快线主线正式通车,全线不设红绿灯,按照80公里/小时的设计车速,从城区到翠亨新区深中通道接入口的行车时间约为20分钟;

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2017年8月18日,水上深中通道航线正式起航,中山港至深圳机场福永码头仅需要45分钟左右;

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2017年10月8日,深中通道西人工岛最后一个钢圆筒完成振沉,西人工岛正式成岛。目前深中通道桥梁工程施工图设计已通过专家审查,年底将转入桥体开工建设阶段;

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2017年10月28日,广州地铁18号线正式动工,现场施工图显示,该地铁延长线将在三角镇和中山站设站,依据中山宣传口径,未来中山三角直达广州珠江新城,全程仅需要30分钟左右;

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2017年11月10日,深茂铁路江茂段完成架梁施工,预计今年年底正式竣工,二期工程深圳至江门段正在抓紧进行项目前期工作,预计年底正式动工...

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在“十三五”期间,中山市还将投入1400亿元对交通基础设施进行建设,全力打造粤港澳大湾区交通枢纽中心!

而交通是房价天然的代言人,这点,中山人肯定深有体会...

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最后,您绝对不能不考虑的一个因素是,发疯的开发商...

回到文章开头,专家说的不一定对,也不一定不对,未来的事儿谁能敢说自己预测的就一定对呢?说不定以后大家都习惯租房了,也说不定某一天工资就突然涨了很多,买房没有任何压力了呢...不过房小妹还是希望中山的房价走的慢一点,等等那些怀着中山梦的人们。

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