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多城连出限购令 中山“按兵不动”可能限价?!

[摘要]有业内人士认为中山出台限购令可能性较低,出台限价令可能性更高!

北京、广州、长沙、郑州……今年开始,全国多个城市相继加码调控楼市,尤其是3月份开始,对外宣布调控的城市多达17个,除了一二线热门城市以外,还不乏大量房地产市场过热的三四线城市。自2015年下半年开始,中山楼市就进入了上涨快车道,目前城区普遍破万。有业内人士表示,虽然目前中山楼市受多种因素影响而上涨,但由于还有着去库存任务,与周边城市相比横向楼价不高,加上全市总体供货量稳定,预计目前出台限购令的可能性较低,限价令出台的可能性更高。

多城连出限购令 中山“按兵不动”可能限价?!

中山暂未出台限购令

此次调控之迅猛、范围之广让人侧目。据了解,3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级,并指出北京居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%.暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

而在北京出台楼市调控新政当天,3月17日广州也紧随其后,将限购升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,此次广州限购令再“升级”,其中外地户籍需5年纳税或社保证明、成年单身(含离异)限购1套、无房无贷款记录首付最低3成、无房有贷款记录首付最低4成、有房无贷款记录及首套房贷还清首付最低5成,若首套未还清则首付最低7成。

除此以外,长沙、郑州等城市也宣布限购,尤其是3月份开始,对外宣布调控的城市多达17个,除了一二线热门城市以外,还不乏大量房地产市场过热的三四线城市。

南都记者了解到,目前中山相关部门暂没有针对房地产市场进行限购的做法。有业内人士称,虽然本轮调控包括了部分三四线城市,但目前为止没有收到任何消息表明中山将会限购。

高价楼盘备案积压最长等半年

若从中山市国土资源局公布的新建商品房备案数据来看,中山的楼市涨幅并不如周边城市。据统计,2016年1月中山新建商品房备案均价为5943元/平方米,2017年2月中山新建商品房备案均价为7410元/平方米,上涨幅度为24.7%,绝对值为1468元/平方米;2016年1月中山新建住宅备案均价为8457元/平方米,2017年2月中山新建住宅备案均价为5963元/平方米,上涨幅度为41.8%,绝对值为2495元/平方米。有业内人士认为,与广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州等珠三角城市相比,无论是上涨幅度还是绝对值,都远不及上述城市上涨明显。

不过,上周末多个楼盘推出,价格远超备案价格。例如,港口镇上乘世纪公园推出约140套单位,折后均价13000-14000元/平方米,对外宣称半小时售罄;火炬开发区中铭新达城推出80套单位,号称基本售罄,折后均价带装修13500-14100元/平方米;博达外滩推出新货单位,对外宣称的带装修均价已经高达18000元/平方米以上,部分临江单位接近2万元/平方米;海伦时光对外带装修均价15000-16000元/平方米;雅居乐万象郡加推均价高达13000-15000元/平方米……此外,据中山某机构、中山乐居等多个购房网站的3月份最新楼盘价格表显示,除了主城区及泛城区、坦洲、三乡等热门区域楼价纷纷破万以外,不少镇区楼盘已经高企在8000-9000元/平方米以上的水平。

有业内人士表示,由于中山从2016年5月份开始实行高价房屋网签预约的做法,使得不少高于1万元/平方米以上的楼盘备案积压,最长等待时间长达半年以上,因此,在低价单位优先备案的情况下,中山楼市的备案数据仍然显得非常稳定。

同时有机构称,虽然中山楼市一度在去年10月份进入了短暂的冷静期,但年后随着2月份中山市多宗土地拍卖拍出封顶价,导致不少开发商在“面粉价贵过面包价”的形势下纷纷上调价格。

业内观点

“若继续涨价不排除有新措施”

对于目前的中山楼市,业内人士更多则谨慎认为,若中山楼价继续上涨,不排除出现相关部门约谈开发商的可能,甚至会采取限购等措施稳定楼市。不过目前情况来看,中山相关部门通过土地拍卖封顶价、网签预约等多个制度来稳定中山楼市,加上市场风向剧变,预计中山楼市后期稳定的可能性增加,短期内限价令等方式调控楼价更现实。

纵向对比

此前中山曾出台限价令

中山中原地产策略中心经理郭光喜认为,中山市政府收紧楼市政策的可能性较高,甚至超过5成。“在珠三角一带来说,中山的楼市政策应该说是最为宽松的,目前仅有网签预约制度,但依然没有实质上的限购、限价措施”。他表示,早在过去几年前中山政府曾就楼价上涨出台限价令,与网签预约的做法相似,当时对房价只在短期内有一定稳定作用。“实际上,目前中山房价到了一个相对较高的位置,不少镇区的房价已经在12000-13000元/平方米,而城区及坦洲的房价则基本都在15000元/平方米附近徘徊,靠近珠海的区域更是出现了18000-19000元/平方米的均价,这对于本地购房者来说,压力放大了不少。”

他认为,过高的房价不仅会对民生造成压力,同时也会为市政府带来压力,而这一压力则会转为收紧楼市政策的动力,若房价再继续上涨,不排除中山可能会出台限购类措施以平抑楼市,但具体时间仍是未知之数。“如果中山出台政策收紧楼市,最大的可能是限价类措施,因为政府的关注点更多的在于房价的走高而并非楼市的火热”,他称,加之中山此前也曾出台过限价令,因此“故技重施”的可能性相对较大。

横向对比

与珠三角其他城市比,楼价仍偏低

合富辉煌中山分公司市场部经理谢仲娟认为,从官方数据上看,中山政府更倾向楼价稳定增长,而非急速拉升。“实际上官方数据上看,今年1-2月份的楼价上涨幅度较低,成交量也与去年同期相比要低不少。在土地上,政府也适时采取了封顶价和配建人才房的方式抑制开发商高价拿地,说明了政府希望中山楼市是一个健康的市场”,她认为,短期内中山出台相关限购政策的可能性不大。

“此外,中山横向对比多个珠三角城市,楼价还偏低”,她分析,在提出世界级大湾区的构想下,深圳、东莞、惠州等多个城市的楼价要比中山的高,这也是中山目前难出限购政策的原因。“与以前中山仅仅是中山人的中山来比,现在受益于深中通道、深茂铁路、广州地铁延伸线等多重规划利好因素的影响,中山已经成为了全国的中山,目前除了本地购房者以外,也有不少北方等区域的来购房投资”,她表示,若楼价继续脱轨,不排除政府在金融政策方面进行调控,例如增加首付款、收紧房贷利率等方式调控,就会起到立竿见影的效果。

采写:南都记者萧倩苑

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