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土地市场欲启动 火炬区4.5万平米商业地月底开拍

滚动新闻中山日报 [微博] 梁展宏2016-03-04 09:11
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[摘要]在今年来火炬区楼市成交火热的市场背景下, 土地市场在节后也开始蠢蠢欲动。记者本周从市国土局获悉,火炬开发区大环村、编号为 W15-15-0015 商业用地于日前正式发布了拍卖公告。

在今年来火炬区楼市成交火热的市场背景下, 土地市场在节后也开始蠢蠢欲动。记者本周从市国土局获悉,火炬开发区大环村、编号为 W15-15-0015 商业用地于日前正式发布了拍卖公告,初定于本月底入市竞拍。

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据了解,此次招拍的地块是位于火炬开发区大环村的商业用地W15-15-0015,总面积45016平方米,起拍总价为136941420元(折合1.37亿元)。公告显示,该商业地块以现状(净地)出售,该地块为商业用地,面积为29641平方米,防护绿地面积15375平方米,计容建筑面积118564平方米。地块容积率大于或等于1且小于或等于4,建筑密度小于或等于38%,绿地率大于或等于20且小于或等于100,建筑限高小于或等于100米,出让年限为40年。公告中还透露,该地块交付时间需在11月2日之前,开发商需在2017年11月2日前动工,2020年11月1日前竣工。期间建设单位今后不得对用地界线进行调整 (含分割或合并)。

在拍卖方式上,地块采用网上竞价出让方式,起始楼面地价为人民币1155元/平方米,即起始总价为136941420元、折合202.8041万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为10元/平方米,不设保留价。竞买人需于3月29日前向中山国土资源局提交书面申请,并交纳6800万元保证金方可参加竞拍。上网竞价成交后,竞得人需将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起180天内一次性支付完毕 (含保证金结转出让价款)。如果竞得人为自然人或本市辖区以外的法人、其他组织的,必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织,竞得地块土地使用证直接办至该企业或组织名下;竞得人为本市辖区内法人或其他组织的,竞得地块土地使用证可直接办至竞得人名下,也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织,竞得地块土地使用证可直接办至新企业或组织名下。

记者留意到,作为火炬区年内首块入市的商业地块,地块位于逸仙路与博爱七路的交界处,日常车流量较大。而随着未来逸仙路快速化改造,地块将直接享受到该利好。目前地块周边有华佗山公园及蒂峰公园两个公园,周边楼盘有君华新城、健康花城、泮溪花园、万科柏悦湾、保利林语、凯茵又一城等。有业内人士指出,作为商业用地,该地块的起拍价并不算高。但考虑到商业开发与强调销售的住宅开发有本质上的区别,相信竞拍人更多考虑的将是地块的长远商业开发价值、经济大环境等因素。

值得一提的是,同样作为博爱七路与逸仙路边上的大型在建商业项目,居然之家·中国装饰城项目目前已处于建设施工阶段。据悉,该项目位于火炬开发区博爱路与逸仙路交界,项目总用地面积81.4亩,拟建筑物有展示中心、研发中心、商业广场步行街,总建筑面积约21万平方米,项目主要进行家具装饰品的批发和零售、产品研发与信息中心、商务配套和旅馆住宿。项目投资总额约10亿元。其中,项目计划建设一幢24层高的办公楼,一幢15层高的酒店,届时预计可提供250个客房;一幢15层高的服务性公寓,可提供390个客房;此外一幢六层高的商业广场,一幢五层高的家具展示中心,两层地下停车库将提供近2000个停车位。

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